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事務所は、不動産管理会社とのサブリース契約で借りています。不動産管理会社から、オーナーとの契約が解除されたとの通知があり、その後、オーナーから、明渡を求める通知が来ました。当社は、サブリース契約であることはわかっていましたが、このような場合、明渡の義務がありますか.
3階建RC造の共同住宅を所有していますが、1階から3階までの外廊下にひび割れが生じています。10年の瑕疵担保責任保証を受けられるでしょうか。工事にあたった建設会社に補修を求めてきましたが、ずっと待たされています。今後、雨がひび割れの部位から屋根から天井に入り込んでしまい構造強度にも影響するのではないかと心配です。
不動産業者の仲介で、土地付住宅(中古)を買いました。売買契約のときには不明だったのですが、測量(実測)をしたところ、実際には登記簿上の面積と比べて2.75㎡少ないことがわかりました。契約の際、建物は古いので評価せず、代金として、「土地138.24㎡、代金7,464万円(約54万円/㎡)」と、契約書に書いてあります。私は、不足面積に相当する代金148万5000円の返還(減額)請求をすることができますか。
築16年の在来木造2階建ての住宅を中古で購入し、仲介業者から紹介されたハウスクリーニング業者にハウスクリーニングを依頼しました。すると、ブロンズ色のアルミ製窓サッシのアルミ表面に、腐蝕と表面塗膜の損傷が生じてしまいました。清掃に苛性ソーダを使用したことが理由と考えられます。ところが、ハウスクリーニング業者は、これは経年変化によるもので、清掃作業に起因するものではないとして取り合おうとしません。ハウスクリーニング業者に補修等を求めたいのですが、どのように対処したらよいのでしょうか。
13年前に住宅会社で新築をした木造プレハブ2階建て住宅に住んでいます。10年を超えると住宅会社の無料点検があり、申し込みました。現場を見た営業担当者が「外壁にひびが入っているので、早急に外壁塗装をしなければいけない。雨が入る。」と熱心に勧めます。しかし住宅が、13年で水が入るような状態はおかしいと思うのですが、コーキングの耐久年数に目安はあるのでしょうか。
昨年に引渡しを受けた新築注文住宅に住んでいます。内壁クロスが剥がれてしまい、建設業者は一度直しに来てくれたのですが、同じ所がまた剥がれてしまいました。建設業者によると、瑕疵担保責任期間は2年間で、期間が過ぎたら対応しないと言います。この期間は適切なのでしょうか。

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