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従前の借主が取り付けたエアコン(いわゆる「残置物」)付の建物賃貸借契約を締結したところ、入居半年後にエアコンが故障しました。「エアコンの修理義務は借主が負う」という重要事項説明を受けましたが、賃貸借契約書には何の特約もありません。このような場合、その修理義務は誰が負うことになりますか。
賃借人は、敷金(保証金)の返還をいつでも請求することができるのですか。
定期借家契約で店舗を貸しています。 9月末で契約終了して10月1日より再契約の契約を交わそうと思います。 【1】 再契約の際に、今預かっている敷金・敷引ですが、 敷引を引いた金額を相手に一度返金するのでしょうか? 再契約するなら、現在の契約で預かっている敷金・敷引を再契約時に継承する事はできますか? 【2】 再契約したい旨は借主からありましたので、 再契約する事にしました。 契約終了日のどれくらい前までに契約しておくものでしょうか。

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