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自宅を新築するために購入した土地の前面道路が位置指定道路(私道)で、公道に行くまでには必ずその道を通ることになります。土地を購入する前に、売主名義で掘削同意及び無償通行(車両含む)の覚書(将来第三者に所有権が移転しても継承する特約付き)を位置指定道路の所有者より取得して頂き購入しました。すると、「前面道路は私の所有であり、固定資産税も払っている。以前の方には承諾しても所有者が変われば話しは別だ」と言われました。この覚書には印鑑証明書は添付しておらず、認印で押印した書類です。この書類があるから購入した訳ですが、裁判になった時にはこの覚書は通用するのでしょうか?また、所有者変更に伴い通行料などの費用を請求された場合、払う必要があるのでしょうか?
賃貸マンションを借りています。入居して3ヶ月が過ぎた頃、トイレの水が止まらなくなりました。直してほしいと不動産会社に電話したところ、「居住中の小修理は入居者が直すもの。自分で手配してくれと家主が言っている」と。弁護士さんに聞くと「生活上必要な設備の修理は必要費として、家主に請求できる」と言われました。修理したけど払ってもらえますか。

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