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アパートを借りています。先日アパート敷地内に隣接する空き家の隣家が老朽のため倒壊し、その家屋が私の自家用車の上に落下し、損害を被りました。その後、倒壊した家屋の家主が、登記上不明で持ち主が分かりません。この場合、自家用車の修理費用は貸主である大家に全額請求をしてもよろしいのでしょうか?(尚、倒壊直後に大家は口頭で修理費を出していただく了解を得ていたのですが、修理後の請求書を渡した後全額は払えないとの答えでした。)
土地を借りて建物(自宅)を所有しています。このたびその住宅を他人に賃貸したいと思っていますが、土地の賃貸借契約書には地主の承諾を得なければ出来ない事項として、「賃借人が本件借地権を譲渡し、または本件土地の転賃するとき、その他名目のいかんを問わず、事実上これらと同様の結果を生ずる行為をするとき」との約定があります。また、「賃借人が本件土地上に所有する建物を改築または増築するときも同様とする」との特約もあります。それらを無視して、自宅建物を賃貸したり増改築したりした場合、土地の賃貸契約は解除されてしまうのでしょうか?
内縁関係にあった夫と一戸建ての借家に住んでいたのですが、先日、この内縁の夫が死去し、大家さんから、「賃貸借契約の名義人が死亡したのだから、退去してもらいたい。」と言われました。退去しなければならないのでしょうか?

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