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借地権とは、どういうものでしょうか
旧借地法とは?
私(地主)は土地Aと土地Bを持っています。土地Aは、借地人に貸しています。私には、2人の子供がおり、妻は他界しておりますが、下の子は、体が不自由なので、私が死亡した場合には、土地Aからの地代で生計を立てていってほしいと思います。そのため、他の遺産は2人で平等に分けるとしても、土地Aだけは下の子に相続させたいのですが、どのような方法がありますか。
地主と借地人との間の契約によって、借地人が借地上に所有する建物を第三者に賃貸することを禁止することはできるのでしょうか
借地上の建物が老朽化している場合、借地契約の期間はどうなりますか。
「借地権割合」とは何ですか。
定期借家契約で店舗を貸しています。 9月末で契約終了して10月1日より再契約の契約を交わそうと思います。 【1】 再契約の際に、今預かっている敷金・敷引ですが、 敷引を引いた金額を相手に一度返金するのでしょうか? 再契約するなら、現在の契約で預かっている敷金・敷引を再契約時に継承する事はできますか? 【2】 再契約したい旨は借主からありましたので、 再契約する事にしました。 契約終了日のどれくらい前までに契約しておくものでしょうか。
ホテル業として部屋を一週間貸す場合と、不動産業として部屋を一週間定期借家契約により貸す場合とでは、法的な相違点はどうなりますか。
現在市販されている従来型の「賃貸借契約書」に、特約事項として、「期間の満了により、契約の更新がなく、借家契約は終了する」旨を記載した場合、定期借家契約の契約書として有効ですか。
生活の本拠として使用している店舗併用住宅の中途解約について、面積はどのように計測すればよいですか。居住部分のみの面積が200㎡未満ということですか、それとも、店舗併用住宅全体としての面積が200㎡未満ということですか。
居住用の建物については、賃借人からの中途解約が法律で認められていますが、「賃借人から中途解約をする場合は、損害金のようなものを支払わせることができる」旨の特約をすることはできますか。
賃貸人からアパートを定期借家契約で賃借している賃借人が、従来型の借家契約で転貸した場合で、定期借家契約の期間満了時に転借人が立退きを拒否した場合、三者の関係はどのようになりますか。
契約書に借賃改定特約を設けた場合、借賃増減請求権は一切認められないことになるのですか。
賃貸人の仲介をしている宅地建物取引業者が、「重要事項説明」として、「定期借家契約を結ぶ前に書面を交付して行う説明」と同様の説明を行った場合は、賃貸人から賃借人への説明が行われたことになるのですか。
期間の満了により賃貸借が終了する通知はどのような形式で行ったらよいのですか?
定期借家契約への切替えが認められない居住の用に供する建物の借家契約の賃貸人又は賃借人が死亡し、それぞれこれを相続した場合は、当事者が変わるので、定期借家契約に切り替えることができるのですか。また、建物の売買によりその所有者が変わった場合はどうなるのですか。
平成12年3月1日前に結ばれた契約を、同日以後において合意の上解除して、引き続き同じ建物について定期借家契約を結ぶことはできないのですか。
海外赴任のため、自己所有のマンションを3年の定期建物賃貸借契約で貸しています。ところが、会社都合により、約1年半も早く帰任することになりました。そのため契約の解除はできないでしょうか。
2年の定期借家契約で建物を貸していますが、「期間満了によって契約が終了する」という通知を賃借人に出さないまま期間満了になりました。この場合はどうなりますか。
10年前に契約した事業用定期借地契約の存続期間中に、建物が火災で焼失してしまった。この場合、事業用定期借地権はどうなりますか。また、事業の関係で建物を再築する資金が調達できない場合、どのような対応をとればいいのでしょう。
期間20年の事業用定期借地契約の覚書が締結されたが、公正証書の作成前に、貸主からキャンセルの申し出がなされた。このような場合、覚書が締結されている以上、貸主には公正証書を作成する義務はありませんか。仮に、覚書の締結だけでは有効な事業用定期借地契約が成立していないとしても、少なくとも民法上の期間20年の借地契約は成立していないのでしょうか。
居住用の定期建物賃貸借契約の再契約にあたり、貸主から次のような条件変更案が出されました。 ①契約期間を3年から2年に短縮すること。 ②借主からの解約予告期間を1か月前から2か月前に変更すること。 ③貸主所有のエアコン、床暖房、トイレの修繕義務者を借主とすること。この定期建物賃貸借契約においては、再契約について賃貸借契約書に、「貸主・借主協議のうえ、再契約をすることができる。」とだけ定められています。この条件変更で再契約になるのでしょうか。
当社は、事業用定期借地上の集合店舗ビルを定期借家で一括賃借し、それを個別店舗ごとに定期借家で転貸しています。店舗の経営者から転貸人(当社)が賃料の不払いや倒産等によって、ビルのオーナーとの定期借家契約が解除された場合、転借人の立場はどうなるのでしょうと質問されました。
定期借家契約の場合、契約期間は自由に決められるのでしょうか?
5年前に期間10年の店舗の定期建物賃貸借契約をしたが、このたび借主が、あと5年間契約期間を延長して欲しいと言ってきました。 定期建物賃貸借契約の場合に、期間の途中で、契約期間を延長することはできるのしょうか。もしできるとした場合、契約の当事者が、単に契約期間を延長する旨の合意文書を作成するだけでよいのしょうか。
平成12年3月1日前に結ばれた契約を、同日以後において合意の上解除して、引き続き同じ建物について定期借家契約を結ぶことはできないのですか。
リロケーション会社が業として、各室の床面積がいずれも200㎡未満の賃貸アパート1棟を定期借家契約により賃借した場合、法律で定めた一定の要件に該当すれば、中途解約の申入れをすることはできますか。また、契約を各室ごとに結んでいる場合は、どうですか。
賃借人から中途解約の申入れをすることはできますか。
建物の賃貸借契約期間が1年以上の場合は、期間満了の1年~6カ月前に、建物の賃貸借は終了する旨を通知しなければならないとしていますので、賃貸借契約期間が1年未満の場合は、通知義務はないと理解しますがそれでよいでしょうか?
賃貸人に定期借家契約に関する書面による説明義務を課していますが、具体的にはどのようなことを書いて説明すればよいのですか?
書面による説明をしなかったときは、契約はどうなるのですか?
定期借家契約は必ず公正証書でなければなりませんか?
再契約の場合、必ず書面による契約が必要ですか?
『定期借家契約では、期間が来たら、借家契約は、確定的に終了する。』という事ですが、更新して引き続いて借りたいという場合はどうするのですか?
なぜ定期借家を導入したのですか。
定期借家制度とは
定期借家契約はなぜ必要なのですか?従前の借家契約でも、借家期間は明示されているはずですが。
定期借家契約の場合で通知が遅れて期間満了後もその建物を引き続き利用する場合、その賃料はどうすればよいのですか。
定期借家契約を結ぶことのできる建物は、住宅の他にもあるのですか。
定期借家契約だと入居者は不安がるのでは?
普通借家契約と定期借家契約との違いは?

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